34000€ - Rodinný dom
1. kolo dobrovoľnej spoluvlastníckeho podielu rodinného domu
Dátum konania: 31.10.2022 o 14:00
Miesto konania: Notársky úrad JUDr. Tomáš Petro – notár, Námestie svätého Egídia 7/15, Poprad 058 01, Notársky úrad sa nachádza na prízemí polyfunkčnej budovy PALACE HILL
Obhliadka dňa 13.10.2022 o 14:00 hod na mieste – adrese predmetu dražby
Obhliadka dňa 29.10.2022 o 11:00 hod na mieste – adrese predmetu dražby
Predmetom dobrovoľnej dražby je nehnuteľnosť :
Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel podielového spoluvlastníka Darina Karišková, rodená Lacková narodená: 16.02.1991, bytom: 059 86, Nová Lesná, č. 287 k nehnuteľností 1/3 k celku :
- Stavba – rodinný dom so súp. č. 287 postavený na pozemku parcelné č. 628
- Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 627 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 52 m2
- Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 628 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 123 m2
- Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 629 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 140 m2
- Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 630/1 – trvalý trávny porast o výmere 167 m2
- Parcely registra “C“ evidované na katastrálnej mape: parc. č. 2064 – trvalý trávny porast o výmere 3 m2
identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 249, Okresný úrad Poprad – katastrálny odbor, okres Poprad, obec Nová Lesná, katastrálne územie Nová Lesná.( ďalej aj len „ predmet dražby“ )
Vlastníkom predmetu dražby je Darina Karišková, rodená Lacková narodená: 16.02.1991, bytom: 059 86, Nová Lesná, č. 287 Spoluvlastníkmi predmetu dražby sú nasledujúce osoby :
a) Hradecká Silvia r. Lacková, 059 86, Nová Lesná, č. 287, SR, dátum narodenia: 08.1981 ako majiteľka podielu 1/3 k celku
b) Lacko Vojtech r. Lacko, 059 86, Nová Lesná, č. 287, SR, dátum narodenia: 12.01.1975 ako majiteľ podielu 1/3 k celku
Opis predmetu dražby:
Stavba – rodinný dom so súp. č. 287 postavený na pozemku parcelné č. 628 katastrálnom území Nová Lesná, obec Nová Lesná, okres Poprad
POPIS STAVBY
Ohodnocovaná stavba rodinného domu súp. č. 287 sa nachádza v obci Nová Lesná v katastrálnom území Nová Lesná, okres Poprad. Stavba je situovaná na mierne svahovitom pozemku parc. č. 628 v uličnej zástavbe rodinných domov. Stavba pozostáva z jedného podzemného podlažia, z jedného nadzemného podlažia a z obytného podkrovia. Stavba rodinného domu je napojená na všetky inžinierske siete okrem plynu. Rozvod plynu sa nachádza na hranici pozemku p.č. 627, takže v prípade potreby je možné napojenie na uličný rozvod plynu. Stavba rodinného domu je založená na betónových základových pásoch s prevedenou vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. V suteréne rodinného domu sa nachádza chodba, schodisko, kotolňa, sklad a dve izby. Obvodové murivo suterénu je prevedené z tehloblokov hrúbky 380 mm. Vnútorné nosné murivo a priečky sú tehlové. Stropy nad podlažím sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené dyhované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. Kotol je na tuhé palivo. Teplá voda je pripravovaná zásobníkovým ohrievačom vody umiestneným v kotolni. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný, motorický), rozvod plynu je prevedený, ale je nefunkčný, nakoľko bol rodinný dom od prívodu plynu odpojený. Výbavu podlažia tvorí: kotol na tuhé palivo 1 ks, zásobníkový ohrievač vody elektrický 1 ks. Na prízemí sa nachádza chodba, schodisko, kúpeľňa, samostatné WC, dve izby, kuchyňa a dva balkóny. Obvodové murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm. Celková hrúbka muriva je 440 mm. Vnútorné nosné murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic a deliace priečky sú prevedené z tehlového muriva. Stropy nad podlažím sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové monolitické s povrchom z PVC. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC sú prevedené z keramickej dlažby. Podlahy v izbách sú prevedené plávajúce z lamina. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad je prevedený v kúpeľni a vo WC do výšky 1,80 m. Tiež je prevedený keramický obklad okolo sporáka a kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný). Výbavu podlažia tvorí: kuchynská linka na báze dreva dl. 2,90 m, drez nerezový 1 ks, sporák keramickou varnou platňou 1 ks, sprcha 1 ks, WC v prevedení kombi 1 ks, umývadlo keramické 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 2 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks. V podkroví sa nachádza chodba, schodisko, kúpeľňa s WC, dve izby, kuchyňa, loggia a balkón. Obvodové murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic hrúbky 300 mm. Celková hrúbka muriva je 340 mm. Vnútorné nosné murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic a deliace priečky sú prevedené z tehlového muriva. Stropy nad podlažím sú prevedené drevené trámové s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové monolitické s povrchom z PVC. Podlahy na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni sú prevedené z keramickej dlažby. Podlahy v izbách sú prevedené plávajúce z lamina. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramický obklad je prevedený v kúpeľni do výšky 1,80 m. a tiež je prevedený keramický obklad vane. Tiež je prevedený keramický obklad okolo sporáka a kuchynskej linky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené laminované. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú plechové. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie (svetelný). Výbavu podlažia tvorí: kuchynská linka na báze dreva dl. 2,90 m, drez nerezový 1 ks, sporák keramickou varnou platňou 1 ks, vaňa smaltovaná 1 ks, WC v prevedení kombi 1 ks, umývadlo keramické 1 ks, vodovodná batéria páková drezová 2 ks, vodovodná batéria páková sprchová 1 ks. Vonkajšie omietky sú vápenné hladké. Strecha je sedlová, krov je drevený. Krytina je prevedená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú prevedené ako úplné z pozinkovaného plechu. Stavba rodinného domu, podľa prehlásenia obce Nová Lesná bola daná do užívania v roku 2003. Stavebné povolenie taktiež uvedené v tomto prehlásení bolo pre stavebníka vydané v roku 1985. Vzhľadom na dlhú dobu kolaudácie od vydaného stavebného povolenie s opotrebením stavby v danom prípade znalec počíta od roku 1990.
Stavba rodinného domu je po vo veku primeranom technickom stave.
Na základe prevedenej obhliadky, zistenia skutkového stavu, ako aj v zmysle metodiky ÚSI Žilina životnosť stavby stanovil znalec na 100 rokov.
Rodinný dom je situovaný na rovinatom až mierne svahovitom pozemku parc. č. 628 v uličnej zástavbe rodinných domov v okrajovej časti obce. Prístup ku nehnuteľnosti je po spevnenej miestnej komunikácii. Vzdialenosť do okresného mesta Poprad je cca 7 km, do lokality Starý Smokovec cca 3 km. V obci je zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností. Kvalita životného prostredia je dobrá, len s bežným hlukom od dopravy. V obci vzhľadom na blízkosť Vysokých Tatier je zvýšený turistický ruch, obec je napojená na pravidelnú autobusovú a železničnú dopravu. Koeficient predajnosti vzhľadom na susedstvo Vysokých Tatier a značne zvýšený záujem o kúpu nehnuteľnosti stanovujem na hodnotu 0,45, čo zodpovedá danému typu nehnuteľnosti ako aj lokalite v čase ohodnotenia. Vzhľadom na susedstvo mesta Vysoké Tatry a záujem o kúpu pozemkov v lokalite Nová Lesná, ako východiskovú hodnotu pozemku beriem východiskovú hodnotu z mesta Vysoké Tatry a to vo výške 80% z tejto hodnoty čo predstavuje 21,56 eur/m2. Komunikačne je obec napojená na pravidelnú autobusovú a železničnou dopravou. Obec je vybavená základnou občianskou vybavenosťou, nachádza sa tu sieť obchodov a služieb, pošta, základná a materská škola a menšie prevádzky a penzióny. Lokalita Vysokých Tatier je vzdialená cca 4 km, čo priaznivo vplýva na cestovný ruch
v danej lokalite.
Rodinný dom je využívaný na bývanie.
V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti, ani zo strany vlastníka som nebol informovaný o žiadnych rizikách brániacich riadnemu využívaniu nehnuteľnosti až na skutočnosť že rodinný dom je v podielovom spoluvlastníctve troch vlastníkov, kde spoluvlastnícky podiel každého spoluvlastníka je o veľkosti 1/3. V čase obhliadky je rodinný dom obývaný všetkými spoluvlastníkmi.
